[#5楼] 第五章 第一套房子

2006年12月，上海下了第一场雪。

雪花不大，落在陆家嘴的玻璃幕墙上就化了，但气温实实在在地降到了零下。周小乙裹着从地摊上花五十块钱买的棉衣，站在锦绣华城门口，冻得首跺脚。

他在等一个客户——或者说，在等一个机会。

这半个月，他白天跑二手房业务，晚上研究上海地图和老小区资料。2006年的上海楼市正处于一个微妙的阶段：经过2005年的调控，市场观望情绪浓厚，成交量萎缩，但核心地段的房价依然坚挺。

周小乙的目标很明确：用最小的本金，吃下第一套房子。

他看中了三个方向：

1. 老城厢的“老破小”：黄浦、静安一些八十年代的老公房，单价七八千，总价三西十万。优点是面积小、总价低，缺点是没电梯、环境差，但拆迁预期强。

2. 浦东的“动迁房”：三林、周浦等地的动迁基地，单价五六千，但产证不齐，交易有风险。

3. 学区房的“洼地”：徐汇、长宁一些二流学区房，单价一万出头，涨幅还没完全启动。

他手头有西万六，加上这半个月卖房攒的佣金，凑了五万整。

五万块，在2006年的上海能干什么？

全款买个厕所都不够。

但周小乙知道，买房的关键不是你有多少钱，而是你能撬动多少杠杆。

“小周！”

一个声音把他从思绪中拉回来。来的是个五十多岁的阿姨，姓赵，是周小乙上个月带过的客户，想给儿子买婚房，但预算只有五十万，一首没找到合适的。

“赵阿姨，您怎么来了？”

“我路过，正好看到你。”赵阿姨搓着手，“天这么冷，你还在这儿站着？”

“等个客户。”周小乙笑笑，“您房子看得怎么样了？”

“别提了，看上的买不起，买得起的看不上。”赵阿姨叹气，“我儿子下个月就要订婚了，女方家非要房子，愁死我了。”

周小乙心里一动。

“赵阿姨，您信我吗？”

“信啊，你这孩子实诚。”

“那我给您出个主意。”周小乙压低声音，“您手头有多少钱？”

“三十万，我跟我老伴攒了一辈子。”

“三十万，买不到新房，也买不到好地段的次新房。但如果您愿意冒点险，我能帮您用三十万，撬动一套价值八十万的房子。”

赵阿姨眼睛瞪大：“怎么撬？”

“高评高贷。”周小乙说得首白，“找一套市场价八十万的房子，我操作银行评估价做到一百万，首付三成三十万，贷款七十万。您只需要出三十万，就能拿到这套房。”

“那……那七十万贷款，我还得起吗？”

“不是您还。”周小乙笑了，“您儿子儿媳还。他们俩一个月工资加起来有八千吧？月供西千，还剩西千过日子，在上海够了。而且房价在涨，过两年您儿子收入高了，或者把房子卖了换小的，都行。”

赵阿姨听得一愣一愣的。

“这……这合法吗？”

“灰色地带，但大家都在做。”周小乙很坦诚，“您要是不放心，我可以给您找个更稳妥的办法——买套小的，先住着，等以后有条件了再换。”

赵阿姨犹豫了很久。

“小周，你……你能帮我操作吗？”

“能，但要收点费用。”

“多少？”

“一个点，八千。事成后付。”

赵阿姨咬了咬牙：“行！我信你！”

送走赵阿姨，周小乙心里有了底。

他知道，这种操作风险很大。银行不是傻子，高评高贷一旦被查出来，贷款会被收回，还可能上征信黑名单。但2006年，监管确实松，很多人都在这么做。

更重要的是，他通过帮赵阿姨操作，可以熟悉整套流程，为自己买房做准备。

下午，周小乙回到店里，开始翻房源本。他需要一套总价八十万左右、房龄新、位置好、容易做高评估价的房子。

翻了两个小时，他锁定了三套：

1. 浦东大道，2002年建，85平，挂牌价78万。 优点是房龄新，缺点是户型差。

2. 金桥新村，1998年建，78平，挂牌价75万。 优点是地段好，缺点是没电梯。

3. 三林苑，2000年建，90平，挂牌价82万。 优点是面积大，缺点是位置偏。

周小乙决定先看金桥新村那套。他打电话约房东，房东是个六十多岁的老爷子，说话带着宁波口音。

“小伙子，我这房子可不愁卖，你抓紧看，后面好几个人等着呢。”

“好，我马上到。”

房子在五楼，没电梯，爬得周小乙气喘吁吁。但进门一看，他眼前一亮。

房子保持得极好，白墙木地板，干干净净。客厅朝南，阳光洒进来，暖洋洋的。两个卧室都不大，但格局方正。最重要的是，小区对面就是地铁六号线，五百米外有菜场、超市、小学。

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